مشاوران املاک دو دلیل اصلی برای کاهش مراجعه و انجام معامله آپارتمان مسکونی طی چند هفته اخیر اعلام می‌کنند. از دیدگاه آنها دلیل نخست، به همزمانی با ماه مبارک رمضان بازمی‌گردد. آنها عنوان می‌کنند: به‌طور طبیعی و طبق روال هر ساله، حجم مراجعات و به تبع آن حجم معاملات خرید و فروش انجام شده در بازار مسکن در این ماه کاهش پیدا می‌کند. آنها اما دلیل دیگر کاهش حجم مراجعات متقاضیان مصرفی برای خرید یا فروش ملک را، شکاف معنادار قدرت خرید و قیمت‌های پیشنهادی سمت عرضه عنوان می‌کنند.
محمد اسلامی در گفت‌وگو با تسنیم در خصوص وضعیت بازار مسکن و اظهارات برخی نمایندگان مجلس شورای اسلامی در رابطه با این بخش، اظهار کرد: واقعیت این است که التهابات قیمتی که در بازار مسکن روی می‌دهد ریشه در همان عملیات روانی دشمن دارد که فرآیند اقتصادی کشور را هدف قرار داده است.
وی با بیان این‌که متأسفانه در این ماجرا عده‌ای آگاهانه یا ناآگاهانه آتش‌بیار معرکه شده‌اند، افزود: در زمان جنگ تحمیلی عده‌ای کالا را از سطح بازار جمع‌آوری و آن را احتکار می‌کردند، الآن هم همان اتفاق افتاده و عده‌ای کالا را جمع کرده و نمی‌گذارند به دست مردم برسد.
وی با ابراز این‌که “عده‌ای در حال حاضر آگاهانه یا ناآگاهانه در جهت التهاب اقتصاد و برنامه عملیات روانی دشمن علیه کشورمان حرکت می‌کنند” در خصوص قیمت‌های مسکن، اعلام کرد: اساساً معامله مسکنی با این نرخ‌ها صورت نگرفته است و بازار مسکن در رکود به‌سر می‌برد.
وزیر راه و شهرسازی با تأکید بر این‌که عده‌ای می‌گویند دستگاه متولی بخش مسکن مقصر است، ولی هیچ ارتباطی به وزارت راه و شهرسازی ندارد، گفت: این وضعیت متأثر از جنگ روانی دشمن است.
اسلامی در ادامه به برنامه دولت و وزارت راه و شهرسازی برای رونق مسکن و تعادل‌بخشی به آن اشاره کرد و اضافه کرد: در این راستا یک برنامه منسجم و کامل در حال اجراست.
وی توضیح داد: این برنامه را به‌صورت کامل و با تمام قوا اجرایی کرده و نسبت به برخی القائات نیز تأثیری نمی‌پذیریم. رونق‌بخشی به مسکن را به‌صورت قاطع اجرا می‌کنیم و لوازم مورد نیاز نیز فراهم شده است.
وی با اعلام این‌که زمین مورد نیاز برای تولید مسکن در اختیار سازندگان قرار می‌گیرد، گفت: همزمان مباحث مربوط به توانمندسازی سازندگان را در دستور کار قرار داده‌ایم؛ در این راستا با مجوز شورای پول و اعتبار وام ساخت مسکن به‌صورت انفرادی و زوجین را افزایش داده‌ایم که به خریدار منتقل می‌شود.
وی تأکید کرد: زیرساخت‌های کارت اعتباری مصالح ساختمانی نیز به‌صورت سیستمی فراهم شده و با اقداماتی که به آنها اشاره شد رونق‌بخشی به مسکن را عملیاتی می‌کنیم.
وزیر راه و شهرسازی همچنین گفت: در خصوص مسکن اقشار کم‌درآمد نیز برنامه‌های مورد نظر در حال اجراست.
تسنیم نوشت: مطابق گزارش بانک مرکزی در فروردین ماه امسال تعداد معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران به ۳۴۲۳ فقره رسید که نسبت به اسفند ۹۷ و ماه مشابه سال گذشته (فروردین ۹۷) به ترتیب ۷۳٫۳ و ۳۲٫۲درصد کاهش نشان می‌دهد. در ماه مورد اشاره متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۱۱ میلیون و ۲۶۹ هزار تومان بود که نسبت به اسفند سال گذشته ۲٫۱ درصد و در مقایسه با فروردین ۹۷ بالغ بر ۱۰۳٫۹درصد افزایش یافته است.
در اسفند ماه سال گذشته وزارت راه و شهرسازی (دفتر اقتصاد مسکن) با استناد به آمار معاملاک سامانه املاک و مستغلات کشور متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران را ۱۱ میلیون و ۹ هزار تومان اعلام کرده بود. بررسی قیمت اعلام شده از سوی وزارت راه و بانک مرکزی حاکی از آن است که قیمت مسکن در اولین ماه بهار امسال در مقایسه با اسفند سال گذشته ۲٫۳۶ درصد افزایش یافته نه ۲٫۱ درصد. همچنین متوسط هر مترمربع واحد مسکونی طی فروردین ماه سال گذشته ۵ میلیون و ۵۸۴ هزار تومان بود که با رشد ۱۰۱٫۸ درصدی به ۱۱ میلیون و ۲۶۹ هزار تومان افزایش یافته است.
در بخش دیگری از گزارش بانک مرکزی آمده است؛ بیشترین رشد متوسط قیمت مسکن در فروردین امسال نسبت به فروردین سال گذشته مربوط به منطقه ۱۴ با ۱۳۳٫۱ درصد رشد و کمترین میزان رشد مربوط به منطقه ۱۲ با ۶۵٫۱ درصد بوده است. در فروردین ماه سال گذشته متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان در منطقه ۱۴ بالغ بر ۳ میلیون و ۷۷۹ هزار تومان بود که این قیمت در فروردین امسال به ۹ میلیون و ۸۹ هزار و ۷۰۰ تومان افزایش یافته است. البته بررسی این نرخ‌ها حاکی از افزایش ۱۴٫۵ درصدی است که بانک مرکزی باز هم میزان آنرا حدود ۷ درصد کمتر اعلام کرده است.
در بخش اجاره‌بهای مسکن نیز قیمت‌ها در فروردین امسال در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به فروردین ۹۷ به ترتیب ۲۱٫۹ و ۱۸٫۸ درصد افزایش یافته است.
